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    “为了更好地利用这块土地，同时也为了向国际先进建筑理念靠齐，我认为，北三环这块体育用地完全可以打造成一座大型体育综合体！”林楼又讲起了体育综合体的概念。

    “主体育馆、体育场、游泳馆、曲棍球场和综合业务楼等场馆设施的总面积加起来，已经达到了数十万平米，如此大规模的体育建筑群，一旦建成，每逢体育比赛或者文艺演出的时候，必然会带来巨大的人流，如果这些人只是来看看比赛或者演出就走，实在是有些太浪费了，在周围增加了购物、餐饮等商业配套，必然会产生很好的经济效益。”

    “另外，在没有演出或者比赛的时候，这些场馆也会对外开放，让普通老百姓也能进来运动锻炼，他们同样有购物、用餐等需求，这些配套也能满足他们，所以从商业运营的角度来说，这一计划是可行的。”

    “去年，我去洛杉矶观看奥运会的时候，特别研究了美国的体育场馆建设问题。”林楼拿出了几张照片，“这是洛杉矶纪念体育场和大西洋论坛球馆的照片，大家可以看到，在体育场馆周边拥有酒店、购物中心、体育用品专卖店、连锁餐厅等配套业态！”

    “这些业态和体育场馆相互呼应，为观众观看比赛提供了便利，并为洛杉矶市带来了丰厚的经济收益！”

    “大家试想一下，等1990年亚运会举办的时候，许许多多外国游客抵达北京，他们可以住在体育场馆附近的酒店里面，步行就能抵达场馆观看比赛，在观看比赛的前后，还可以在周围的商店里购买亚运会纪念品，品尝中国的特色美食…….这必然会增加亚运会的收益！”

    “洛杉矶奥运会的成功经验告诉我们，现代大型国际体育赛事能为赛事举办国带来的经济收益已经不仅局限于比赛门票、出售转播权和广告了，游客在举办国当地的消费同样也是一个很重要的经济增长点！”

    “所以，为了给这些外国友人带来更好的观赛体验，为了让他们在北京过得更舒服，所以我的这套方案并不仅仅局限于主体育馆，而是以体育综合体的方式对北三环这块土地进行了整体规划和设计！”嗯，其实更重要的还是为了他们口袋里的外汇，林楼在心里嘀咕着。

    上级领导让我们设计体育场馆，我们老老实实的设计就完了么！你想这么多干嘛啊！台下的竞争对手都有点慌了，他们在设计体育馆的时候可没考虑过这些问题。

    “林楼同志的想法很新颖、很大胆吗！”张副市长很谨慎地说道，并没有马上发表意见，不过他暗暗回忆了一番自己去南高丽和其它发达国家考察时候看到的东西，也觉得如果只是简单地设计一座体育场馆有点不太合适了。

    “在我的方案中，该地块将被规划为‘三馆两场两区一塔’的整体布局，其中‘三馆’是主体育馆、综合训练馆以及游泳馆，两场则是曲棍球场和综合体育场，两区为比赛场馆区及商业区，一塔是比赛转播中心塔！”

    在2008年奥运会的时候，该地块被规划为“六馆一场两区一塔”，现在还不具备搞这么大摊子的条件，所以林楼便根据现有条件进行了缩减，但也为日后扩建和改建留下了空间。

    “所有建筑都围绕中心这片人工湖进行修建，再结合周围的园林景观布置，这些建筑就像是坐落在公园里一样！让参加亚运会的运动员和观众可以享受更好的环境，等亚运会举办结束，北京市民也可以多一处休闲游玩的场地。”

    “而这些来游玩的市民，还将继续为体育场馆周围的商业提供客流，在这里购物和消费。”光靠体育比赛提供的人流量还有些不太够，所以平时也要注意招揽客流。

    “而各座建筑的外观设计，也会根据现场地块具体情况、使用功能等因素进行设计，在满足比赛使用的同时，要做到每座建筑都具备先进水平，既有各自鲜明的特点，却又有一定的统一性，并能够展示出中华文化的精髓和改革开放的成果！”

    接着林楼又换了一张人流动线图，给他们展示了那些观众是怎么样从附近的酒店进入商业区，在商业区购物消费，然后抵达体育场馆，看完比赛后，再次经过商业区进行第二次消费，然后回到酒店里。
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